軍人的公積金貸款,有新變化

2020-03-06 07:42

 安得廣廈千萬間?大庇天下寒士俱歡顏!

 
這一句千百年前的發問和心愿,在飛速發展的今日,依然有著極為重要的現實意義。
 
其實,說白了就兩個字——房子。
 
這兩個字的背后,又蘊藏著太多人的心酸、奮斗、積累和拼搏。
 
最直接的一點就是——房價太高,而個人收入太少,想要買房,就得湊齊首付,然后貸款按揭。
 
從2015年8月1日開始,《軍人住房公積金貸款管理辦法》正式施行,主要目的是——
 
為有購房需要、家庭有一定償還能力,但資金還有一定缺口的干部士官,拓寬籌資渠道,降低籌資成本,幫助個人減輕購房負擔。
 
近日,聽一些打算買房的戰友們反饋稱——
 
軍人的公積金貸款,又有了新的變化。
 
 
 
按照此前的政策,軍人申請住房公積金貸款所包含的購房類型,相對比較單一,主要包括商品房(一手房、二手房)、政策性保障住房(如軍隊經濟適用房、安置住房)。
 
而按照接下來即將要全面推開的政策,軍人申請住房公積金貸款所包含的購房類型,就比較豐富了:
 
首套住房、翻建住房、建造住房、大修自住住房。
 
也就是說,除了城市里的小區,可以用公積金,在老家建房子、翻新和修理,都可以申請使用公積金。
 
 
 
如果您覺得類型的增加,沒有特別多的實惠的話,那么,額度的提升,應該還是讓人比較興奮的。
 
按照之前的政策,軍人購買首套住房貸款限額,一般不超過40萬,從此以后,這個限額額度是:一般不超過60萬。
 
當然,在普遍額度是40萬時,北京就已經是120萬,所以,新規施行之后,相關地方給軍人購房額度超過60萬的,則按照當地的標準執行。
 
總之,額度60萬,就高不就低!
 
這樣一來,又至少多出20萬可以享受公積金的貸款利率,當然是省下不少錢啦!
 
 
 
貸款年限,也是此前讓戰友們比較頭疼的問題。
 
對于很多戰友來說,20多歲、30出頭,買房是剛需。
 
而這個年紀,職級不高、工資較少、積蓄也很少,由此反映到購房上面就是——希望貸款的時間,可以長一點。
 
這樣的話,可以緩解不小的還款壓力。
 
如果按照地方的規定的話,貸款期限可達30年,只要你不超過65歲就好。
 
而此前軍人公積金政策則將貸款期限定為:不超過20年,且貸款期限與個人年齡之和,不超過65年(也就是在65歲之前要還清)。
 
如今,調整之后,貸款期限跟地方接軌,同樣是不超過30年,而且可以放寬到在70歲之前還清。
 
時限的延長和寬限,帶來的明顯變化就是——當前每個月還貸的壓力會小許多。
 
其實,通過房貸計算器算一下就好了,同樣是貸款100萬(60萬的公積金貸款+40萬的商業貸款),分20年和30年還清,是有相當大的區別的。
 
 
 
最顯著的一點變化在于,審批權限的變化。
 
以前,軍人個人向部隊申請住房公積金貸款資格流程,是這樣的↓↓↓
 
 
讓很多戰友感到麻煩的地方在于“審批權限”——此前軍人的公積金貸款,需要由戰區級單位后勤部門審批。
 
這次變化調整之后,團級以上單位的后勤部門,就可以審批。
 
對于很多基層的戰友來說,只需要由旅里的后勤保障部審核就可以了,省去了單位審核上報等批復的時間,相關的流程進一步減少、時間大幅度縮短!
 
 
 
變化雖多,可也沒解決全部的問題。
 
比如,現役軍人的公積金,還沒有完全與地方接軌。最直接的一點就是——
 
軍人的公積金,不能夠抵扣貸款。
 
此次調整變化,依然沒有涉及到這一塊,依然需要待軍人退出現役、辦理住房補貼和住房公積金結算時,所在單位財務部門才會依據《委托轉賬還款授權書》,將其住房補貼和住房公積金劃轉至協作銀行,用于償還貸款本息。
 
也就是說,軍人的公積金貸款,只享受到了相對較低的利息,至于每個月抵扣,依然是無從談起。
 
而一個有意識的現象就是:軍隊社招文職人員的住房公積金,實現了與地方的完全接軌。
 
而文職人員,是軍隊人員的一種。
 
這似乎預示著某種方向:軍隊人員的公積金相關問題,最終都要跟地方接軌的。
 
從2015年開始,允許使用公積金貸款,到2020年放寬額度、時限、審批權限,一切的一切,都是在逐漸變好的。
 
盡管還沒盡如所愿,我們也相信日拱一卒,功不唐捐。
 
期待,軍人的公積金政策變得更好,讓軍人家庭擁有體面的生活,更進一步!

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